仲介事業 東京都江戸川区 東京都江戸川区 案件概要 対象不動産は借地権付建物で、売主様（借地権者様）が自己居住用として所有されていました。 売主様は、長年に渡って借地権付建物を所有されており、その所有（更新や地代増額など）や売却（譲渡承諾や建替え承諾を得ることなど）の難しさをお知りで、かつ、近い将来に住み替えを検討していたため、時間に余裕をもって対象不動産の売却を進めたいご意向にて、弊社に売却の依頼がありました。 対処方法 借地権を売却する場合には、「いくらで売りたい・いくらで買いたい」というよりも、まずは土地所有者様（地主様）より借地権譲渡承諾などを得ることが必要であることから、土地所有者様がその土地について、今後どのように運用していく意向であるか、また借地権譲渡に関する考えを把握することなどが何より重要です。 土地所有者様より任意に借地権譲渡承諾などを得ることができない場合には、スムーズな借地権の売却が難しくなりますので、借地権譲渡承諾の他にも、土地所有者様が土地を運用される場合の方法案なども含めて、その詳細を書面にして複数の提案を実施しました。 売主様に対するフォローはもちろんのこと、土地所有者様に対しても様々なメリットを見出すご提案ができた結果、借地権譲渡承諾などを得ることができ、売主様及び買主様の売買契約を成約することができました。 東京都大田区 東京都板橋区
