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実績紹介

仲介事業

東京都杉並区

東京都杉並区
案件概要
売主は、事業用不動産の買い替え購入資金とするため、対象不動産の売却を理由とした案件。対象不動産には、隣接地が使用する水道管が対象不動産の一部を通過しており、是正が必要な案件。
対処方法
売却をよりスムーズに行うため、まずは古家を取り壊し、土地(更地)の状態とすることで、購入者が新築する建物をイメージしやすい状態としました。

また、対象不動産は都市計画の規制により敷地面積の最低限度に関する規制があり、対象地積から有効的に分割して建築することができなかったため、複数の建物プラン(戸建て・アパート・賃貸併用住宅や二世帯住宅など)並びに各々のプランに応じた新築工事費用を検証し、様々なスキームでお客様のニーズにマッチングできるようサポート業務を実施しました。

また、隣接地が使用する水道管の是正については、隣接地の方々と協議を重ねた結果、対象不動産の一部を分筆し、その一部を引き渡すことで解決を図り、売却することができました。

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