対処方法
売却をよりスムーズに行うため、まずは古家を取り壊し、土地(更地)の状態とすることで、購入者が新築する建物をイメージしやすい状態としました。
また、対象不動産は都市計画の規制により敷地面積の最低限度に関する規制があり、対象地積から有効的に分割して建築することができなかったため、複数の建物プラン(戸建て・アパート・賃貸併用住宅や二世帯住宅など)並びに各々のプランに応じた新築工事費用を検証し、様々なスキームでお客様のニーズにマッチングできるようサポート業務を実施しました。
また、隣接地が使用する水道管の是正については、隣接地の方々と協議を重ねた結果、対象不動産の一部を分筆し、その一部を引き渡すことで解決を図り、売却することができました。 |