所有権買取 東京都世田谷区 東京都世田谷区 案件概要 住み替えを理由とした売却案件。 対象不動産は、１４坪に満たない小さめの土地ながら、用途地域が第一種低層住居専用地域に存しており、指定容積率が低いことなどから、新築戸建でも２ＬＤＫ以上の間取りは作れない案件です。 対象不動産にいたるまでの道路は私道であり、上下水道管などのライフラインを新規に設置するため、私道の所有者様より掘削に関する承諾を要し、また、敷地の一部にはブロック塀の越境があったため、様々な是正が必要となる案件です。 対処方法 対象不動産の確定測量や解体工事などの作業については、売主様にご負担をかけないよう、測量会社や解体工事などの関係会社と協力し、各種手続きや現地対応、費用負担まで弊社にて行いました。 隣接する土地に関して、複数の所有者様との間では、境界立会いや私道におけるライフラインなどの掘削承諾の立会いについては丁寧に対応、各所有者様と境界確認等に関する書面などを締結し、敷地の確定などができました。 ブロック塀の構築物は、弊社負担にて一部新設、また、将来に越境解消するための書面を締結し、権利関係を明確にすることで、今後、ブロック塀を管理していく際の問題も解消されました。 建売に関するプランについて、販売マーケットにおいては、３ＬＤＫ以上の需要が多いエリアでしたが、建物プランニングには時間をかけ、間取りの使い勝手や居住性、周辺環境に見合ったデザイン性を徹底的に追求しました。 建物の仕様についても、通常、建売の標準仕様よりもグレードを上げ、販売価格とのバランスを図れたことで、成約することができました。 横浜市青葉区
