借地権買取 東京都新宿区 東京都新宿区 案件概要 対象不動産は、借地権付建物の相続案件です。 既存建物は老朽化が進んでいたことと、売却するまでに借地権譲渡承諾などの段取りや手続きが難しい理由で依頼がありました。 対象不動産の前面道路は私道であり、幅員も狭く車両が入りづらいことで、解体工事や新築工事などの工事条件が悪く、難易度が高い案件です。 対処方法 対象不動産の周辺マーケットでは、住宅系の需要もさることながら、ワンルームや1Kなどの賃貸の需要も見込まれたことから、複数の建物プランを選択できるよう建築条件付にて販売をしました。 借地契約は、数十年前からの古い契約であり、新たに借地面積を確定させることか必要であっために測量実施と併せて道路セットバックなどの協議や整備を実施、また土地所有者様の借地権譲渡承諾などを得ていない段階での相談でしたが、弊社では相続登記の手続きから、更には土地所有者様との借地権譲渡承諾や建て替え承諾を得るための調整など、全面的にサポートしました。 不動産マーケット調査を綿密に行い、需要と供給のバランスを把握できたことで、お客様には様々な建物プランや保有スキームの提案ができ、賃貸併用住宅として成約することができました。 東京都練馬区 東京都北区
